Immobilien-Kapitalanlage-Rechner

Hilfe

Szenario

Der Szenarioname ist der gespeicherte Variantenname, z. B. Basis, konservativ oder 1 % Tilgung.

Objekt / Gruppe

Die Gruppe bündelt mehrere Szenarien zu einer Immobilie. Beim Laden kannst du nach dieser Gruppe filtern.

Speichern und Laden

Gespeichert wird in deinem privaten Workspace. Ein gleichnamiges Szenario wird aktualisiert. Ändert sich der Szenarioname und du speicherst, entsteht eine neue Variante.

Umbenennen

Benennt das ausgewählte gespeicherte Szenario um und verschiebt es auf den neuen Dateinamen. Dabei wird keine Kopie angelegt.

Löschen

Löscht das ausgewählte gespeicherte Szenario aus deinem Workspace. Die aktuell sichtbaren Eingaben bleiben als ungespeicherter Entwurf im Browser stehen.

Gruppe ändern

Wenn du nur Objekt / Gruppe änderst und speicherst, bleibt das Szenario gleich und wird in die neue Gruppe einsortiert.

Workspace-Link

Kopiert den privaten Link zu deinem Workspace. Wer diesen Link kennt, kann deine gespeicherten Szenarien sehen und bearbeiten.

Szenario teilen

Erzeugt einen Import-Link. Der Empfänger erhält eine Kopie in seinem eigenen Workspace und überschreibt deine Datei nicht.

Formeln anzeigen

Legende Kennzahlen

Szenariovergleich

Basis

Verwendet die aktuell eingegebenen Werte unverändert.

Konservativ

Wertsteigerung -1 Prozentpunkt, Mietsteigerung -1 Prozentpunkt, Leerstand +3 Prozentpunkte, Ausgabensteigerung +1 Prozentpunkt.

Optimistisch

Wertsteigerung +1 Prozentpunkt, Mietsteigerung +1 Prozentpunkt, Leerstand -1 Prozentpunkt, jeweils nicht unter 0 %.

Objekt

Objektname Adresse Bundesland Kaufjahr Kaufmonat Fertig Jahr Fertig Monat Mietjahr Mietmonat Verkaufsjahr Verkaufsmonat Wohnfläche m² Kaufpreis Wohnung Sonstige Bestandteile Küche/Möbel Kaufpreis Grund % Gebäude % Energieklasse Neubau Möbliert

Stellplätze

Miete und laufende Ausgaben

Kaltmiete Wohnung mtl. Mietsteigerung % alle x Jahre Leerstand % sonstige Einnahmen p.a. Hausgeld nicht umlagefähig Instandhaltungsrücklage ↗ Verwaltung Service / Sonstiges Möbelrücklage sonstige Kosten mtl. Ausgabensteigerung % alle x Jahre

Kaufnebenkosten und Bauzeitzinsen

GrESt % Notar % Grundbuch Kauf % Pfandrecht % Makler % sonstige KNK Kreditkosten Pfandrecht/Kreditkosten WK ↗

Bauzeitzinsen je Jahr

finanziert: kein direkter Eigenkapitaleinsatz; Finanzierungsbedarf bitte im Kreditmodul berücksichtigen. nicht finanziert: direkter Cash-Abfluss und damit Eigenkapitaleinsatz in der Renditerechnung. Werbungskosten steuert unabhängig davon nur die steuerliche Berücksichtigung.

Finanzierung

Anfangs-Eigenkapital

Das Anfangs-Eigenkapital dient als Renditebasis. Es reduziert Kreditbeträge nicht automatisch; Kreditmodule bitte selbst entsprechend erfassen.

AfA, Steuer, Verkauf

AfA Startjahr AfA Startmonat Gebäude-Basis degressiv % linear % degressiv Wechsel linear §7b ↗ §7b Bauantrag §7b Fläche m² §7b Baukostenlimit €/m² §7b Baukosten Ist €/m² §7b Förderlimit €/m² §7b begünstigte AH-Kosten §7b AH-Kosten je m² §7b % §7b Jahre Möbel/Küche Basis Möbel AfA % Steuerberechnung zvE vor Investition zvE-Steigerung % p.a. Grenzsteuer % Veranlagung Steuerjahr

Soli automatisch ↗

Kirchensteuer ↗ Kirchensteuer-Land Wertsteigerung % Verkaufskosten % Vorfälligkeit Diskontsatz % steuerfrei

Für die 10-Jahres-Frist nach § 23 EStG ist grundsätzlich das Datum des bindenden notariellen Kaufvertrags maßgeblich, nicht Fertigstellung, Übergabe oder Mietbeginn. Die Annahme „steuerfrei“ sollte daran geprüft werden.

Jahresübersicht

0 Jahre

Szenariovergleich

nominal, Barwert, Future Value

Rechenwege

mit eingesetzten Zahlen